MELLONIA
Programme immobilier neuf à
THONON LES BAINS
Appartements du T2 au T4
Nombre de
Lots
:
32
Ville :
THONON LES BAINS
Dans une rue paisible, à proximité immédiate du centre ville de Thonon-les-Bains, Mellonia s’inscrit comme un programme résidentiel, 100 % en accession et à taille humaine.
Edifiée sur un terrain de près de 3 000 m2, la résidence se distingue par ses espaces et son aménagement paysager soigné.
Une qualité de vie rare en cœur de ville.
Lots
disponibles
| Nombre de pièces | Surface | Prix |
|---|---|---|
| T2 | jusqu'à 47m² | à partir de 199 000 euros € |
| T3 | jusqu'à 66m² | à partir de 259 000 euros € |
| T4 | jusqu'à 78m² | à partir de 349 000 euros € |
Consultez les plans de votre futur logement
Les atouts de ce programme neuf
Chaque détail a été pensé pour créer des appartements sobres et élégants, à la recherche d’un lieu de vie fonctionnel.
Une architecte empreinte de modernité, s’harmonisant avec justesse au paysage urbain.
Centre-ville
Ecoles et nombreuses activités sportives et culturelles
Proximité Léman Express pour Genève et Embarcadère pour Lausanne
Commerces et supermarché à proximité
Espaces fonctionnels et accueillants
Prestations personnalisables
Accès sécurisés
Aménagement paysager
Architecture parfaitement intégrée
Des prestations multiples
- Carrelage dans toutes les pièces – sauf dans les chambres (teinte à choisir dans la gamme sélectionnée par la maître d’ouvrage)
- Revêtement stratifié dans les chambres (teinte à choisir dans la gamme sélectionnée par la maître d’ouvrage)
- Cloisons intérieures de 72 mm d’épaisseur
- Peinture finition lisse sur les murs et plafonds
- Faïence sur toute la hauteur, toute la périphérie des baignoires et/ou bac à douches y compris tabliers de baignoires, ainsi que le mur recevant le plan vasque dans les salles de bains et salles d’eau (teintes à choisir dans la gamme sélectionnée par le maître d’ouvrage).
- Salles de bains et/ou d’eau équipées d’un meuble vasque à tiroir avec miroir, sèche serviette électrique
- WC suspendus avec tablette faïencée (teinte à choisir dans la gamme sélectionnée par la maître d’ouvrage)
- Bloc porte intérieure avec choix de la matrice (à choisir dans la gamme sélectionnée par le maître d’ouvrage).
- Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz
- Terrasses et balcons équipés d’un point lumineux et d’une prise électrique
- Nombreux stationnements (parkings extérieurs, parkings et garages en sous-sol)
- Ascenseur desservant tous les étages, y compris le sous-sol.
- Hall d’entrée et espaces communs élaborés par l’architecte du projet
- Aménagement paysagé soigné
Thonon-les-Bains, entre nature et dynamisme
Thonon-les-bains s’impose comme une ville dynamique entre le lac Léman et les reliefs alpins. Capitale du Chablais, elle conjugue commodités à portée de main et douceur d’un quotidien au bord de l’eau.
Desservie par le Léman Express en direction de Genève et son port en direction de Lausanne, elle s’impose comme une zone d’attractivité majeure dans le chablais.
F.A.Q
Privilégier l’immobilier neuf à l’ancien présente de nombreux avantages. En termes de confort et de qualité, de tranquillité mais aussi financier grâce aux nombreuses garanties dont vous bénéficiez.
Les frais de notaires réduits : Dans l’ancien de 8 à 9% contre de 2,5 à 3% dans le neuf.
Les faibles coûts d’entretien et charges d’exonération partielle de la taxe foncière : De nombreuses communes exonèrent le propriétaire d’un logement neuf de la « part départemental » sur la taxe foncière lors des deux premières années. La personnalisation du logement
Si le calendrier de paiement d’un achat sur plan est très réglementé, il ne faut pas oublier les frais annexes engendrés par l’acquisition d’un logement neuf pour boucler son financement.
Au prix de vente du futur bien immobilier neuf, il y a des frais d’acquisition annexes qu’il faut également prendre en compte :
Frais de notaire : Notez que les frais de notaire sont plus avantageux quand on achète dans l’immobilier neuf Frais bancaires : En dehors du coût du crédit immobilier avec les intérêts d’emprunt, l’acquisition d’un logement implique donc également des frais bancaires, variables selon les banques : les frais de dossier représentent environ 1 % du capital emprunté, le coût des assurances-emprunteurs ou encore les frais de garanties du prêteur. Taxe Foncière : Sachez cependant que les constructions nouvelles bénéficient souvent d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans, en fonction des règles en vigueur de la commune Les travaux particuliers demandés par l’acquéreur : TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs), soumis à frais de dossier. La quote-part des frais d’établissement et de publication de l’état descriptif de division – règlement de copropriété, et des frais d’établissement des actes de dépôt des documents concernant la construction de l’ensemble immobilier, et des frais du géomètre (frais d’établissement de plans et calculs des quotes-parts de parties communes et de charges), Des frais de fonctionnement de la copropriété de l’ensemble immobilier à compter de la date à laquelle il aura été mis à même de prendre possession des locaux. Du montant incluant les changements potentiels de tous les impôts, taxes, participations, redevances existants ou futurs, qui ne sont pas encore notifiés à la date de signature du contrat de réservation. Des frais de procuration éventuels de l’acquéreur.
La garantie de parfait achèvement
– Délai pour agir : 1 an à compter de la réception. Couvre l’ensemble des désordres et des malfaçons ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou ceux apparus postérieurement. Durée : 1 an à compter de la réception des travaux. La garantie de bon fonctionnement
– Délai pour agir : 2 ans à compter de la réception. Couvre les désordres affectant tout élément dissociable de la structure. La garantie décennale
– Délai pour agir : 10 ans à compter de la réception. Couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage (ex : défaut d’étanchéité).
