Faubourg Ripaille
Programme immobilier neuf à
Thonon-les-Bains
Maisons neuves 5 pièces
Nombre de
Villas
:
6
Ville :
Thonon-les-Bains
Livraison Immédiate
Idéalement située, cette collection de six villas d’architecte s’intègrera parfaitement dans ce qui est aujourd’hui encore une prairie, impasse des Tattes à Thonon-les-Bains.
Le caractère pavillonnaire de cette adresse verdoyante est un atout fondamental qui préside à la qualité de vie de ses futurs résidents. L’environnement immédiat du projet avec le lac Léman, le centre-ville ainsi que les différentes infrastructures facilitera les déplacements et la vie au quotidien.
Villas
disponibles
| Nombre de pièces | Surface | Prix |
|---|---|---|
| 5 | jusqu'à 113m² | à partir de 670 000 € |
| 5 | jusqu'à 126m² | à partir de 695 000 € |
Consultez les plans de votre futur logement
Les atouts de ce programme neuf
Chaque villa a été pensée avec soin pour sublimer l’harmonie et l’esprit de chaque pièce. Les villas de 113m² à 126m² disposent chacune au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un large séjour-cuisine lumineux et spacieux, ainsi qu’un WC séparé. Toutes sont prolongées par de larges terrasses et des jardins privatifs. À l’étage, elles disposent d’une salle de bains, d’un WC séparé et de quatre chambres (avec placard), dont une suite parentale.
— Proximité du port de plaisance et de ses nombreuses infrastructures (débarcadère, restaurants, piscine, plage de Saint-Disdille…)
— Proximité du centre-ville et de la gare
— Accessibilité du centre-ville avec ses nombreux commerces et services de proximité
— Environnement privilégié
— Modernité de l’architecture
Cadre verdoyant
Proximité centre & transports
proximité plage & port
Architecture morderne
Agencement optimisé
Prestations de qualité
Résidence intimiste
Accès sécurisé
Espaces extérieurs
Des prestations multiples
— Pompe à chaleur
— Plancher chauffant
— Carrelage grand format dans l’entrée, le séjour, le salon, la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les WC
— Revêtement stratifié dans les chambres et dans le dégagement de l’étage
— Faïence sur tous les murs, toute hauteur dans la salle de bains, la salle d’eau et sur le bâti-support des WC suspendus
— Portes intérieures avec parements finis d’usine et pênes magnétiques, avec le choix de la couleur
— Menuiseries extérieures de grandes dimensions
— Volets roulants électriques dans les chambres
— Garage (porte motorisée), places de parking extérieures et buanderie
— Contrôle d’accès aux villas par un portail commun depuis l’impasse des Tattes
Faubourg Ripaille, un lieu unique propice à la douceur de vivre
F.A.Q
Privilégier l’immobilier neuf à l’ancien présente de nombreux avantages. En termes de confort et de qualité, de tranquillité mais aussi financier grâce aux nombreuses garanties dont vous bénéficiez.
Les frais de notaires réduits : Dans l’ancien de 8 à 9% contre de 2,5 à 3% dans le neuf.
Les faibles coûts d’entretien et charges d’exonération partielle de la taxe foncière : De nombreuses communes exonèrent le propriétaire d’un logement neuf de la « part départemental » sur la taxe foncière lors des deux premières années. La personnalisation du logement
Si le calendrier de paiement d’un achat sur plan est très réglementé, il ne faut pas oublier les frais annexes engendrés par l’acquisition d’un logement neuf pour boucler son financement.
Au prix de vente du futur bien immobilier neuf, il y a des frais d’acquisition annexes qu’il faut également prendre en compte :
Frais de notaire : Notez que les frais de notaire sont plus avantageux quand on achète dans l’immobilier neuf Frais bancaires : En dehors du coût du crédit immobilier avec les intérêts d’emprunt, l’acquisition d’un logement implique donc également des frais bancaires, variables selon les banques : les frais de dossier représentent environ 1 % du capital emprunté, le coût des assurances-emprunteurs ou encore les frais de garanties du prêteur. Taxe Foncière : Sachez cependant que les constructions nouvelles bénéficient souvent d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans, en fonction des règles en vigueur de la commune Les travaux particuliers demandés par l’acquéreur : TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs), soumis à frais de dossier. La quote-part des frais d’établissement et de publication de l’état descriptif de division – règlement de copropriété, et des frais d’établissement des actes de dépôt des documents concernant la construction de l’ensemble immobilier, et des frais du géomètre (frais d’établissement de plans et calculs des quotes-parts de parties communes et de charges), Des frais de fonctionnement de la copropriété de l’ensemble immobilier à compter de la date à laquelle il aura été mis à même de prendre possession des locaux. Du montant incluant les changements potentiels de tous les impôts, taxes, participations, redevances existants ou futurs, qui ne sont pas encore notifiés à la date de signature du contrat de réservation. Des frais de procuration éventuels de l’acquéreur.
La garantie de parfait achèvement
– Délai pour agir : 1 an à compter de la réception. Couvre l’ensemble des désordres et des malfaçons ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou ceux apparus postérieurement. Durée : 1 an à compter de la réception des travaux. La garantie de bon fonctionnement
– Délai pour agir : 2 ans à compter de la réception. Couvre les désordres affectant tout élément dissociable de la structure. La garantie décennale
– Délai pour agir : 10 ans à compter de la réception. Couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage (ex : défaut d’étanchéité).
