Les dispositifs financiers

🏡 Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) – Un coup de pouce pour devenir propriétaire

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l’État pour aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale dans le neuf (ou dans l’ancien sous conditions).

🔍 Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un complément de financement : il ne permet pas d’acheter seul, mais vient en appui d’un prêt principal classique. Il est exonéré d’intérêts et de frais de dossier.

🎯 Qui peut en bénéficier ?

Vous devez :

• Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans)
• Acheter un logement neuf (VEFA ou maison neuve) ou ancien avec travaux
• Respecter des plafonds de ressources selon la zone géographique

💶 Quel est le montant du PTZ ?

Le coût total de l’opération

Jusqu’à 40 % du prix du logement neuf (dans les zones A, Abis et B1)

Variable selon :

Le nombre de personnes dans le foyer

La localisation du bien

⏳ Quelle est la durée du remboursement ?

Durée totale de remboursement : entre 20 et 25 ans selon vos revenus

Remboursement différé possible : 5, 10 ou 15 ans avant de commencer à rembourser

✅ Avantages du PTZ

• Taux 0 % garanti → pas d’intérêts à payer
• Aide précieuse pour compléter un apport
• Permet d’acheter plus grand ou mieux situé
• Favorise l’accession à la propriété des ménages modestes et intermédiaires

📌 Bon à savoir

Le PTZ est souvent cumulable avec d’autres aides :

• Prêt d’Accession Sociale (PAS)
• Aide Action Logement
• TVA réduite à 5,5 % (en zone ANRU ou QPV)

💼 Investir dans le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif attractif pour les investisseurs institutionnels ou assimilés, souhaitant concilier rendement locatif sécurisé, valorisation patrimoniale, et impact social positif.

✅ Les 6 grands avantages du LLI pour l’investisseur

1. 🔒 Un placement sécurisé et pérenne

• Contrats de location encadrés et loyers stables
• Taux d’occupation élevés : forte demande en zones tendues
• Locataires solvables (classes moyennes, actifs)

2. 🏢 Un produit immobilier de qualité

• Résidences neuves répondant aux normes environnementales actuelles (RE2020)
• Emplacements stratégiques : proximité des bassins d’emploi et transports
• Image institutionnelle valorisante

3. 📈 Une valorisation patrimoniale durable

• Immobilier neuf dans les grandes métropoles ou villes dynamiques
• Potentiel de plus-value à long terme
• Construction souvent située dans des secteurs en renouvellement urbain

4. 💰 Des avantages fiscaux compétitifs

• TVA réduite (sous conditions)
• Exonération partielle de taxe foncière
• Éligibilité possible à des dispositifs d’amortissement comptable

(Selon le statut de l’investisseur – à valider avec un conseiller fiscal)

5. 🛠️ Gestion simplifiée

• Possibilité de confier la gestion à des opérateurs spécialisés
• Suivi administratif, locatif et technique délégué

Mutualisation du risque locatif sur un parc immobilier

6. 🤝 Une réponse à un besoin sociétal fort

• Soutien aux classes moyennes exclues du logement social
• Participation au développement de logements abordables dans les zones sous tension
• Valorisation RSE et impact social mesurable

🎯 LLI : un levier d’investissement responsable et performant

En tant que promoteur engagé, nous accompagnons les investisseurs dans la sélection, le montage et la gestion de leurs projets LLI. Contactez notre équipe dédiée pour une simulation personnalisée.