Les dispositifs financiers

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro).

Le PTZ+ est un prêt sans intérêt consenti aux primo-accédant afin de financer une partie de l’achat de leur future résidence principale sous conditions de ressources et en bénéficiant d’un différé de remboursement.

Pour bénéficier de ce prêt aidé, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant le prêt, et vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond déterminé en fonction de la zone géographique du logement et de la taille de votre foyer.

Les + :

— Financement à 40% d’un logement neuf avec le nouveau PTZ sans intérêt.

— Possibilité de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.

— Allongement des prêts si nécessaire, sur 20 ans au moins, pour réduire les mensualités.

Défiscaliser en loi PINEL

Préparer sa retraire, protéger ses proches, construire son patrimoine, faire baisser son imposition ou encore se constituer un complément de revenus, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs. Dans tous les cas, vous pouvez bénéficier, là encore de dispositifs avantageux.

Pour profiter de la défiscalisation en loi PINEL, vous devez :

— Acheter un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

— Vous engager à le louer comme résidence principale pendant une durée minimum de 6 ans (avec la possibilité de le louer à un ascendant ou descendant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal).

— Respecter les plafonds de loyers et ressources des locataires.

— Investir un maximum de 300 000 euros TTC/an (frais de notaires inclus).

Ce logement neuf doit par ailleurs :

— Respecter des critères de performance énergétique (label BBC, RT2012)

— Etre situé dans une zone éligible à la loi Pinel

— Etre loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (Date d’Achèvement des Travaux).

— Avoir un prix de vente plafond par m2 de surface habitable de 5 500 €/m²

La réduction d’impôts en loi PINEL varie en fonction de la durée de location

La défiscalisation en loi Pinel est calculée sur le montant du bien immobilier. Elle varie en fonction de la durée de la location.

Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le prix de revient du bien immobilier majoré des frais de notaire dans la limite de 300 000 € et peut atteindre 63 000 € (pour un bien de 300 000 €)

— 12% de réduction d’impôt pour une durée de 6 années de location

— 18% de réduction d’impôt pour une durée de 9 années de location

— 21% de réduction d’impôt pour une durée de 12 années de location

Simulation d’un investissement